商品房交房后退房怎么办

法律分析：
（1）若开发商有严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差绝对值超3%，购房者能按合同约定或法律规定解除合同退房。同时，还可要求开发商承担违约责任，退还房款及利息。这是法律赋予购房者在开发商违约时的合理维权途径。
（2）要是购房者自身原因想退房，要查看购房合同中退房的约定。若合同有相关约定，就按约定处理；若没有，擅自退房可能构成违约，需承担支付违约金等违约责任。这体现了合同的约束性，购房者应遵守合同约定。
（3）遇到退房问题，建议先和开发商协商，若协商不成，可收集相关证据向法院提起诉讼来解决。这为购房者提供了清晰的解决问题流程。

提醒：
退房情形复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见进一步分析。
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（一）若因开发商严重违约，如房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差绝对值超3%，可依合同约定或法律规定解除合同退房，要求开发商担责退款付息。
（二）若因自身原因退房，先查看购房合同关于退房约定，有约定按约定处理；无约定擅自退房可能违约，需承担支付违约金等责任。
（三）不管哪种情况，先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因开发商严重违约，像房屋主体质量不合格、面积误差超3%等，购房者可按合同或法律规定退房，还能让开发商担责、退款并付利息。

2.若是购房者自身原因想退房，先看合同约定。有约定按约定办；没约定擅自退房可能违约，要担责付违约金。

3.建议先和开发商协商，协商无果就收集证据去法院起诉。
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结论：
商品房交房后退房要根据不同情形处理，开发商严重违约时购房者可解除合同退房并获赔偿；购房者自身原因退房需按合同约定处理，擅自退房可能担责，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，当开发商出现房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差绝对值超3%等严重违约行为时，购房者有解除合同的权利。解除合同后，开发商需承担违约责任，退还购房者房款及利息。若因购房者自身原因想退房，要查看购房合同中关于退房的约定，有约定按约定处理，无约定擅自退房构成违约，需承担支付违约金等责任。遇到交房后退房问题，先尝试与开发商协商，若协商无果，收集好相关证据向法院提起诉讼是有效的解决途径。如果您在商品房退房过程中遇到难题，或对相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房交房后退房分不同情形处理。若开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差绝对值超3%，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求开发商担责、退还房款及利息。
2.若因购房者自身原因退房，要查看购房合同约定。有可退房情形则按约定处理；没有约定擅自退房可能构成违约，需承担支付违约金等责任。
3.遇到退房问题，建议先和开发商协商。若协商无果，可收集相关证据，向法院提起诉讼来解决问题。